риелторы, подскажите

РаисЗахарна Вт 27 Дек 2011 - 22:15

РаисЗахарна: Дата регистрации : 2011-02-24

Сообщение 76

Re: риелторы, подскажите

РаисЗахарна Вт 27 Дек 2011 - 22:15

valkiriy пишет:
не боялись обманут по чистоте сделки? - это ведь не ваш риэлтор?

а что "ваш" риэлтор обмануть не может? Смотрите сами документы - для этого вам риэлтор не нужен. Кстати, риэлтор никакой: ни ваш, ни "не ваш" не несет юридической ответственности за чистоту сделки.

Снегурочка Вт 27 Дек 2011 - 22:43

Снегурочка

Снегурочка: Дата регистрации : 2011-10-13

Сообщение 77

Re: риелторы, подскажите

Снегурочка Вт 27 Дек 2011 - 22:43

valkiriy пишет:

Снегурочка пишет:

РаисЗахарна пишет:
поделитесь секретом, что такого делает риэлтор, чтобы продать квартиру, которая пользуется...ээ.. ну предположим, очень невысоким спросом?
P/S/ интересуюсь в личных целях, т.к. в своей жизни продавала три квартиры и скоро предстоит продавать еще одну. Предыдущий опыт показывает, что риэлтор нужен для того, чтобы разместить вашу квартиру в базе и потом собрать нужные бумажки. Поэтому есть мысль в базу разместиться самостоятельно, а бумажки собрать нанять человека за значительно меньшие деньги, нежели берет риэлтор.
P/P/S причем, ни риэлтор, ни фирма, от чьего имени он работает, не несет юридической ответственности за чистоту сделки.

я так и сделала. квартиру подала в базу сама (это в тд ЛИНН В 12 КВ. волга-инфо) а когда покупатели нашлись, их риелтора и взяла, это и мне дешевле стало и риелтору выгодней по этой сделки не тормозить, т.к. з.пл. выше по ней. Кстати подбором новой квартиры советую тоже самим заниматься. только свою выставили, сразу по базе посмотреть,поездить, сравнить что такое самая дешевая квартира, самая дорогая, в чем разница планировок и т.д., т.к. когда вас выберут - начинается гонка "бегом-бегом". и уже ничего не понимаешь....
но, девочки, хорошего риелтора найти - это целая проблема!!! я когда обзвон по поиску квартиры делала, столько о них узнала.... поэтому, если ваша квартира не продается (а сейчас застоя на этом рынке нет) пол года - меняйте риелтора

не боялись обманут по чистоте сделки? - это ведь не ваш риэлтор?

У нас квартира через ипотеку шла, ее банк тчательно проверял, поэтому не боялась. А так проверить и сами можете. Приходите в ЖЭК, по адрессу покупаемой квартиры и спрашиваете (только шепотом и с коробочкой конфет) есть ли там выписанные на ЗОНу или в армию и т.д. Обычно тихонько говорят)))

Но по большому счету можно взять любого риелтора, сказать, что квартиру выбрали, и вас заавансировали, мол помоги сделку провести за символическую цену...так как самое тяжелое уже сделано, а справки они все по телефону (связи) заказывают.

НатаЯ Ср 28 Дек 2011 - 0:01

НатаЯ

НатаЯ: Дата регистрации : 2010-02-16
Возраст : 50

Сообщение 78

Re: риелторы, подскажите

НатаЯ Ср 28 Дек 2011 - 0:01

Снегурочка пишет:
я так и сделала. квартиру подала в базу сама (это в тд ЛИНН В 12 КВ. волга-инфо) а когда покупатели нашлись, их риелтора и взяла, это и мне дешевле стало и риелтору выгодней по этой сделки не тормозить, т.к. з.пл. выше по ней. Кстати подбором новой квартиры советую тоже самим заниматься. только свою выставили, сразу по базе посмотреть,поездить, сравнить что такое самая дешевая квартира, самая дорогая, в чем разница планировок и т.д., т.к. когда вас выберут - начинается гонка "бегом-бегом". и уже ничего не понимаешь....
но, девочки, хорошего риелтора найти - это целая проблема!!! я когда обзвон по поиску квартиры делала, столько о них узнала.... поэтому, если ваша квартира не продается (а сейчас застоя на этом рынке нет) пол года - меняйте риелтора

вот у меня сразу вопросы:
вы пишите, что вам взять риэлтора оказалось выгодней на этапе оформления квартиры - дешевле то бишь, а во сколько это вам это обошлось? в свое время нам озвучили процент. при этом сразу оговорились, что размещение объявлений в базе в принципе бесплатно, + набор определенных газет в которых размещается объявление с той же базой (рубиновый вторник, например) это тоже бесплатно, но если мы хотим отдельной строкой в рамке, то либо сами, либо можно заплатить агентству, они это проделают сами но не дороже чем если бы это делали мы сами. Так и я не пойму тогда в чем состоит дешевизна вашего метода?
второй вопрос:откуда вам знать - есть застой на рынке жилья или нет? откуда такая уверенность? по моему есть во первых объективные периоды когда продажи тормозятся (лето - все в разъездах, на дачах), опять же зима, когда народ просто не горит желанием переезжать и только крайняя нужда может заставить это сделать. ну и потом, многое зависит от самой квартиры... моя свекровь долго выбирала, отказалась от чудного варианта, который был ближе к нам, с обалденным ремонтом, классной планировкой, хорошим местом расположения, но в квартире были прописаны малолетние дети, один из которых инвалид - просто испугались. купила может и не настолько хорошую - но свободную, без обременения - для неё это было важно, а кто то предпочел бы иные критерии. Поэтому думаю, что рынок жилья - всегда может если и подвижен, но не настолько активен - квартиры не разбирают как горячие пирожки. Нам повезло, случайно, наша однушка тоже не была обременена, и объявление разместили в "срочную продажу" а тут нашелся чел, который просто хотел срочно вложить деньги...

РаисЗахарна Ср 28 Дек 2011 - 13:23

РаисЗахарна

РаисЗахарна: Дата регистрации : 2011-02-24

Сообщение 79

Re: риелторы, подскажите

РаисЗахарна Ср 28 Дек 2011 - 13:23

хоть цитировали и не меня, можно ,я подискутирую?

НатаЯ пишет:
вы пишите, что вам взять риэлтора оказалось выгодней на этапе оформления квартиры - дешевле то бишь, а во сколько это вам это обошлось? в свое время нам озвучили процент. при этом сразу оговорились, что размещение объявлений в базе в принципе бесплатно, + набор определенных газет в которых размещается объявление с той же базой (рубиновый вторник, например) это тоже бесплатно, но если мы хотим отдельной строкой в рамке, то либо сами, либо можно заплатить агентству, они это проделают сами но не дороже чем если бы это делали мы сами. Так и я не пойму тогда в чем состоит дешевизна вашего метода?

как в чем? посчитать очень просто - риэлторы берут за полный пакет услуг 1,5-2-2,5%. Стоимость одного сбора документов - 8-10-12 тысяч, как договоритесь. Считайте, что вам выгоднее. Полный пакет мифических услуг или заране оговоренная сумма вознаграждения за сбор доков.

НатаЯ пишет:
второй вопрос:откуда вам знать - есть застой на рынке жилья или нет? откуда такая уверенность?

те, кто варится в этой теме - знают. мы сейчас находимся в пассивно-ленивом поиске новой квартиры - рынок действительно сейчас не стоит. Оживился народ.

НатаЯ пишет:
опять же зима, когда народ просто не горит желанием переезжать и только крайняя нужда может заставить это сделать.

очень странное рассуждение у нас не было острой нужды, но мы дважды переезжали в холодное время года. Иначе получается: летом - дача, затишье, зимой - холодно. Когда же переезжать? В те два месяца когда дачи уже или еще нет, но на улице способствующая погода?
К тому же, зимой значительно легче проверить недостатки некоторых квартир. Например, если есть подозрение на плохую систему отопления или квартира торцевая и есть вероятноть холодной торцевой стены.

НатаЯ пишет:
... Поэтому думаю, что рынок жилья - всегда может если и подвижен, но не настолько активен - квартиры не разбирают как горячие пирожки.

ну об особой активности в наше время трудно говорить. Были большие всплески: построились новые квартала и народ начал расселяться от родителей - всплеск, начали выдавать ипотеку - всплеск, грянул финансовый кризис, стало еще более выгодно брать кредиты - опять хоть маааленький, но всплеск. Сейчас ровненькое такое оживление

Selena Пн 27 Фев 2012 - 1:11

Selena

Selena: Дата регистрации : 2011-07-19

Сообщение 80

Re: риелторы, подскажите

Selena Пн 27 Фев 2012 - 1:11

Девочки, у кого был опыт покупки квартиры новостройки? Дом сдан, люди отдали документы в БТИ на получение техпаспорта. Потом - должны сдать в регпалату на получение свидетельства. т,е, фактически на руках документов у продавца сейчас нет. Вот вопрос - какой оформлять в таком случае договор? Между продавцом и покупателем? Продавец хочет получить деньги - и покупать себе другую квартиру.