риелторы, подскажите

olech-ka пишет:

Leanexx пишет:подскажите плз. есл сделака была 15 декабря, то мы когда нам можно въезжать/получить ключиили вообще ждать свидетельства? 28 или 29 дек.? конечно, может для кого-то один день роли не играет, но близится новый год и не хотелось бы его встретить на чемоданах. стоит ли бадаться за 28 число?

а можно спросить для информации- под словом "сделка была" подразумевается сдача док-в в рег.палату?))

Да, сдача док. в регпалату, подписание договоров и перечисление денег на их счет. я писала раньше, что у нас там цепочки из 4 (или 5 семей уже не помню). и первые покупатели перечислили последним продавцам всю сумму в этот день 15 дек., поэтому я хотела бы с утра занятья переездом, т.к. за нами еще куча народу.

Leanexx вообще свидетельство через 2 недели с момента подачи в регпалату выдают.с момента получения свидетельства-вы собственник и можете спокойно заезжать. 2 недели из-за этого что такие сроки в регпалате и людям как раз выписаться и прописаться 2 недели занимает.

Ирина_78 пишет:Leanexx вообще свидетельство через 2 недели с момента подачи в регпалату выдают.с момента получения свидетельства-вы собственник и можете спокойно заезжать. 2 недели из-за этого что такие сроки в регпалате и людям как раз выписаться и прописаться 2 недели занимает.

так в том то и дело, им выписываться не нужно они там не живут и не прописаны. свидетельство нам дадут только после НГ, т.к. у них квартира в ипотеке. снятие обременения не уверена что в этом году. и вообще 2 недели включая день сделки и день въезда или как? или если свидетельства нет, значит и въедем неизвестно когда?

Leanexx 2 недели со дня подачи в регпалате документов.по идее пока свидетельства на руках нет -квартира не ваша.так что надо на их порядочность рассчитывать.у нас тоже так было -съездили получили свидетельство и в этот же день въехали-продавцы до последнего дня тянули

Leanexx пишет:
так в том то и дело, им выписываться не нужно они там не живут и не прописаны. свидетельство нам дадут только после НГ, т.к. у них квартира в ипотеке. снятие обременения не уверена что в этом году. и вообще 2 недели включая день сделки и день въезда или как? или если свидетельства нет, значит и въедем неизвестно когда?

читайте договор

Продавец обязан освободить квартиру в течении 14 дней со дня подачи документов в рег.палату (день сделки), в этот же срок они должны и выписаться. сейчас документы на квартиру выдают через 7 дней после сделки, так что по всем срокам вы можете требовать освобождение квартиры 29 числа (не раньше). раньше только по обоюдному согласию.
Я только что тоже пережила переезд, так мы 17 дней после сделки сидели в старой квартире...не хватило 2-3 дней закончить ремонт в новой, но наши покупатели уже не хотели ждать((( Хотя продали мы квартиру на неделю раньше, чем купили свою. Т.е. с момента покупки нового жилья прошла только неделя, но старую квартиру мы уже ОБЯЗАНЫ были освободить, вот и съехали....
Теперь живем в 1 комнате (остальные комнаты в мешках и пакетах
Удачи в переезде....А Новый год хоть и на мешках - главное в новой квартире!!!!

девчат а по времени сколько выходить -купить-продать? сколько это все занимает с момента выставления квартир на продажу? месяцы? (чуть не сказала годы )

Ирина_78 пишет: сколько это все занимает с момента выставления квартир на продажу? месяцы? (чуть не сказала годы )

а что вы смеетесь? и годы это дело может занять. Все зависит от того, есть спрос на вашу квартиру или нет.
Мы недавно ходили квартиру смотреть, которая уже 1,5 года продается. Решили, если она нас до весны "подождет", то мы ее купим :-) Вот и получается, что эту квартиру хозяин будет продавать 2 года. еще, кстати, не известно, сколько времени мы свою трешку продавать потом будем. Может, еще годик

ого-го..годы.....наверно многое зависит от цены...хотя и от других факторов-места расположения..состояния..планировки..этажа...фух...

девочки, а с опекой кто-нибудь сталкивался? нам предстоит:((((((

Ирина_78 пишет:.хотя и от других факторов-места расположения..состояния..планировки..этажа...фух...

вот от этого как раз цена зависит.

Ирина_78 пишет:ого-го..годы.....наверно многое зависит от цены...хотя и от других факторов-места расположения..состояния..планировки..этажа...фух...

Да-да соответствия цены состоянию квартиры. Мы с мужем ходили смотреть квартиру и чуть было не купили, так она уже теперь 3 года точно в продаже висит. Ну людям надо 3-ку на 2 однокомнатные разбить, соответственно никак не могут цену сбросить - ждут своего покупателя, и сколько будут ждать ...

Ирина_78 пишет:девочки, а с опекой кто-нибудь сталкивался? нам предстоит:((((((

В ней вроде бы ничего страшного нет, моя сестра за неделю всё сделала.

Light пишет:... Ну людям надо 3-ку на 2 однокомнатные разбить, соответственно никак не могут цену сбросить - ждут своего покупателя, и сколько будут ждать ...

и дождутся. ВИдите, вы уже чуть не купили. Значит, есть за что там платить. И людям некуда торопиться

Очень многое зависит от риэлтора, наша очень быстро продала наши квартиры, хотя все говорили, что будем продавать годами, да еще все так успешно провернула, очень была сложная сделка, большая цепочка, время поджимало и т.д. мы все сделали за полтора месяца.

МамаМаринки пишет: Очень многое зависит от риэлтора, ....

поделитесь секретом, что такого делает риэлтор, чтобы продать квартиру, которая пользуется...ээ.. ну предположим, очень невысоким спросом?
P/S/ интересуюсь в личных целях, т.к. в своей жизни продавала три квартиры и скоро предстоит продавать еще одну. Предыдущий опыт показывает, что риэлтор нужен для того, чтобы разместить вашу квартиру в базе и потом собрать нужные бумажки. Поэтому есть мысль в базу разместиться самостоятельно, а бумажки собрать нанять человека за значительно меньшие деньги, нежели берет риэлтор.
P/P/S причем, ни риэлтор, ни фирма, от чьего имени он работает, не несет юридической ответственности за чистоту сделки.

Предыдущий опыт показывает, что риэлтор нужен для того, чтобы разместить вашу квартиру в базе и потом собрать нужные бумажки.
согласна на 100%.я только таких и встречала.мне рекомендовали фирму "Молодцов"..вот не знаю стоит ли к ним обращаться-никто с ними не работал?или они тоже -заносят в базу и сидят на попе..

РаисЗахарна пишет:

МамаМаринки пишет: Очень многое зависит от риэлтора, ....

поделитесь секретом, что такого делает риэлтор, чтобы продать квартиру, которая пользуется...ээ.. ну предположим, очень невысоким спросом?
P/S/ интересуюсь в личных целях, т.к. в своей жизни продавала три квартиры и скоро предстоит продавать еще одну. Предыдущий опыт показывает, что риэлтор нужен для того, чтобы разместить вашу квартиру в базе и потом собрать нужные бумажки. Поэтому есть мысль в базу разместиться самостоятельно, а бумажки собрать нанять человека за значительно меньшие деньги, нежели берет риэлтор.
P/P/S причем, ни риэлтор, ни фирма, от чьего имени он работает, не несет юридической ответственности за чистоту сделки.

мои знакомые так ч/з риелтора год продовали квартиру! а окозалось самим проще было найти, они там продали- купили- купили сами. Говорит, это только по- начало страшно... ну конечно ему там консультации давали, а так всё сам сделал и доволен. А сколько времени потеряли и нервов с риелтором таким..
Хотя.. всех под одну нельзя грести гребёнку конечно.

Я конечно не спец, но даже покупая участок, дачу, и еще пару "мелочей" вспоминая все эти очереди, поездки в БТИ, приезды от них, всяких прочих а рег палата, а паспортный стол, а нотариус? Это ОЧУПЕТЬ! это нафиг вообще нужно неделю не работать, а занимать очереди во всех этих инстанциях. Поэтому лично я всегда считала, что работа риэлтора это помимо подбора варианта (коих сейчас тьма и стоять на дороге с криками: подходи, не скупись покупай квартиру - это конечно глупость) - риэлтор имеет возможность собрать доки в кратчайшие сроки и имеет в нужных местах нужных людей и проходит без очереди... Квартиру мы продавали только однажды, продали за несколько месяцев, после чего подбирали бОльшую и тоже выбирали кстати довольно долго, не смотря на увещевания риэлтора, купили в итоге не ту которую предлагали, а ту, которая больше понравилась. так что на каждый товар - свой купец, как ни крути.

У нас риэлтор продает всё, даже самое "залежалое", у них же своя среда, своя база, они созваниваются между собой, ищут цепочки, варианты, не только в обычных объявлениях. У нас покупатели одной квартиры(двушка в ташкенте на 14 этаже), с большой цепочкой, уже отдали задаток за другую квартиру, она переманила их на нашу, потом они отдали еще до сделки по расписке нам почти всю стоимость, потому как у нас горела сделка по покупке, а у них была проволочка по бумагам, и это все работа риэлтора. Не только найти клиента, но и уговорить, состыковать все нюансы по сделке, так что бы все срослось и все остались довольны. А про Молодцовых могу сказать что они тоже не сидят, работают хорошо, но дорого.

НатаЯ пишет:Я конечно не спец, но даже покупая участок, дачу, и еще пару "мелочей" вспоминая все эти очереди, поездки в БТИ, приезды от них, всяких прочих а рег палата, а паспортный стол, а нотариус? Это ОЧУПЕТЬ! это нафиг вообще нужно неделю не работать, а занимать очереди во всех этих инстанциях.

Очереди это конечно самое страшное. но вот с квартирой. справку из пасп. стола, нотариус это всё личное присутствие (точнее самим брать справки из жэка и к нотариусу тоже самим идти). а в нашей цепочке попались риэлторы: одна справку из жэка о составе семьи забыла у себЯ дома в подстепках (ехать до ставропольской палаты), другая напечатала договора с ошибками (паспортные данные, стоимость квартиры и др.) пришлось дважды в рег.палату ездить. одна наша риэлтор, которая просто сопровождала сделку вроде сработала нормально... да и то... но наверное совсем без сложностей такие дела не делаются...

у нас было 2 сделки, 1 раз покупали однокомнатную квартиру, 2 раз ее продавали - покупали 3-комнатную в ипотеку, обе сделки как по маслу без проблем, без нервотрепок - как в магазин сходили. деньги передавали смеялись , шутили, а деньги то не маленькие, наш продавец пришел на сделку с небольшой сумочкой - деньги ему складывать было некуда, карчое до сих пор с улыбкой это вспоминается.

РаисЗахарна пишет:

МамаМаринки пишет: Очень многое зависит от риэлтора, ....

поделитесь секретом, что такого делает риэлтор, чтобы продать квартиру, которая пользуется...ээ.. ну предположим, очень невысоким спросом?
P/S/ интересуюсь в личных целях, т.к. в своей жизни продавала три квартиры и скоро предстоит продавать еще одну. Предыдущий опыт показывает, что риэлтор нужен для того, чтобы разместить вашу квартиру в базе и потом собрать нужные бумажки. Поэтому есть мысль в базу разместиться самостоятельно, а бумажки собрать нанять человека за значительно меньшие деньги, нежели берет риэлтор.
P/P/S причем, ни риэлтор, ни фирма, от чьего имени он работает, не несет юридической ответственности за чистоту сделки.

я так и сделала. квартиру подала в базу сама (это в тд ЛИНН В 12 КВ. волга-инфо) а когда покупатели нашлись, их риелтора и взяла, это и мне дешевле стало и риелтору выгодней по этой сделки не тормозить, т.к. з.пл. выше по ней. Кстати подбором новой квартиры советую тоже самим заниматься. только свою выставили, сразу по базе посмотреть,поездить, сравнить что такое самая дешевая квартира, самая дорогая, в чем разница планировок и т.д., т.к. когда вас выберут - начинается гонка "бегом-бегом". и уже ничего не понимаешь....
но, девочки, хорошего риелтора найти - это целая проблема!!! я когда обзвон по поиску квартиры делала, столько о них узнала.... поэтому, если ваша квартира не продается (а сейчас застоя на этом рынке нет) пол года - меняйте риелтора

Снегурочка пишет:

РаисЗахарна пишет:

МамаМаринки пишет: Очень многое зависит от риэлтора, ....

поделитесь секретом, что такого делает риэлтор, чтобы продать квартиру, которая пользуется...ээ.. ну предположим, очень невысоким спросом?
P/S/ интересуюсь в личных целях, т.к. в своей жизни продавала три квартиры и скоро предстоит продавать еще одну. Предыдущий опыт показывает, что риэлтор нужен для того, чтобы разместить вашу квартиру в базе и потом собрать нужные бумажки. Поэтому есть мысль в базу разместиться самостоятельно, а бумажки собрать нанять человека за значительно меньшие деньги, нежели берет риэлтор.
P/P/S причем, ни риэлтор, ни фирма, от чьего имени он работает, не несет юридической ответственности за чистоту сделки.

я так и сделала. квартиру подала в базу сама (это в тд ЛИНН В 12 КВ. волга-инфо) а когда покупатели нашлись, их риелтора и взяла, это и мне дешевле стало и риелтору выгодней по этой сделки не тормозить, т.к. з.пл. выше по ней. Кстати подбором новой квартиры советую тоже самим заниматься. только свою выставили, сразу по базе посмотреть,поездить, сравнить что такое самая дешевая квартира, самая дорогая, в чем разница планировок и т.д., т.к. когда вас выберут - начинается гонка "бегом-бегом". и уже ничего не понимаешь....
но, девочки, хорошего риелтора найти - это целая проблема!!! я когда обзвон по поиску квартиры делала, столько о них узнала.... поэтому, если ваша квартира не продается (а сейчас застоя на этом рынке нет) пол года - меняйте риелтора

не боялись обманут по чистоте сделки? - это ведь не ваш риэлтор?

Снегурочка пишет:я так и сделала. квартиру подала в базу сама (это в тд ЛИНН В 12 КВ. волга-инфо) а когда покупатели нашлись, их риелтора и взяла, это и мне дешевле стало и риелтору выгодней по этой сделки не тормозить, т.к. з.пл. выше по ней.

ну вот примерно так мы и хотим сделать

Снегурочка пишет:Кстати подбором новой квартиры советую тоже самим заниматься. только свою выставили, сразу по базе посмотреть,поездить, сравнить что такое самая дешевая квартира, самая дорогая, в чем разница планировок и т.д., т.к. когда вас выберут - начинается гонка "бегом-бегом". и уже ничего не понимаешь....

а мы до этого и сейчас делали и будем делать наоборот. Сначала себе новую квартиру найдем, потом свою будем продавать. Т.к. мы никуда не торопимся и выбирать бум тщательно.